Opći uvjeti poslovanja
1. Obveze Posrednika
1.1. U svrhu što brže prodaje/najma/zakupa nekretnine, Posrednik se obvezuje pružati sljedeće usluge:
- ishoditi izvadak iz zemljišnih knjiga, posjedovni list ili katastarski plan
- pripremiti oznaku koja oglašava prodaju/najam/zakup nekretnine i stavlja ga na nekretninu uz pristanak Nalogodavca u slučaju isključivog posredovanja te prema odredbama ovog Ugovora
- kako bi pripomogao prodaji/najmu/zakupu, oglašavati nekretninu
- na nekretnini svakodnevno provoditi aktivnu prodaju i ciljano tražiti potencijalne kupce
- nuditi nekretninu kupcima/najmoprimcima/zakupoprimcima i/ili trećim osobama u slučaju mogućeg sklapanja kojeg drugog pravnog posla veznog za nekretninu koja je predmet posredovanja
- unositi podatke o nekretnini u središnju bazu podataka List-IN sustava
- stavljati oglas o nekretnini na web stranicu List-IN sustava i druge oglašivače
- pripremiti prezentaciju nekretnine koju će pokazivati kupcima/najmoprimcima/zakupoprimcima
- kupcima/najmoprimcima/zakupoprimcima dati na uvid podatke o nekretnini i uvjete prodaje
- pokazivati nekretninu kupcima/najmoprimcima/zakupoprimcima
- stvarati vezu između kupca/najmoprimca/zakupoprimca i Nalogodavca, raditi u njihovom interesu, raditi na sporazumu koji mora odgovarati objema stranama
- pregovarati s kupcima/najmoprimcima/zakupoprimcima kako bi dobio najbolju moguću ponudu za nekretninu i o tome obavještavati Nalogodavca
- evidentirati ponude za nekretninu i o tome obavještavati Nalogodavca
- pružati druge informacije Nalogodavcu ukoliko ga zatraži
- biti pristuan na potpisivanju kuporpodajnog Ugovora, osim ako drugačije nije dogovoreno
1.2. Posrednik se obvezuje pružati svoje usluge najbolje što zna i uvijek uzimati u obzir interese Nalogodavca.
1.3. U slučaju da stigne valjana ponuda za nekretninu, Posrednik će odmah obavijestiti Nalogodavca, koji će dati izjavu o prihvaćanju/odbijanju ponude u vremenu 24 sata od primitka.
2. Izvršavanje obveza Ugovora
2.1. Nalogodavac sklapa kupoprodajni predugovor ili kupoprodajni ugovor ili ugovor o najmu, zakupu ili zamjeni nekretnine ili drugi ugovor o pravnom poslu vezanom za nekretninu koja je bila predmetnom posredovanja s kupcem/najmoprimcem/zakupoprimcem, članovima njegove obitelji ili pravnom osobom čiji je kupac/najmoprimac/zakupoprimac član, osnivač-imatelj udjela, radnik ili partner kojeg je Posrednik uputio na Nalogodavca. Nalogodavac je dužan posredniku platiti ugovorenu proviziju odmah po potpisu prvog transakcijskog dokumenta i u tom smislu odmah po potpisu predugovora ili ugovora o kupoprodaji, ugovora zakupu ili najmu nekretnine ili ugovora o zamjeni ili bilo kojeg drugog ugovora o pravnom poslu vezanog za posredovanu nekretninu. U slučaju zamjene provizija će biti izračunata na temelju ciljane cijene nekretnine koja je predmet ovog Ugovora.
2.2. Nalogodavac će biti obvezan platiti Posredniku Proviziju u slučaju da se ovaj Ugovor između Nalogodavca i Posrednika raskine/otkaže, ako Nalogodavac za vrijeme trajanja i unutar 6 mjeseci po prestanku/isteku ovog Ugovora sklopi kupoprodajni predugovor/ugovor, ugovor o njamu ili zakupu ili ugovor o zamjeni nekretnina ili koji drugi ugovor o pravnom poslu vezan za nekretninu koja je bila predmetom posredovanja s Kupcem ili trećom osobom, članovima njegove obitelji ili pravnom osobom čiji je Kupac ili druga osoba član, osnivač-imatelj udjela, radnik ili partner, a kojeg je Posrednik uputio na Nalogodavca.
2.3. U slučaju da Posrednik Nalogodavcu predoči valjanu pisanu ponudu u punom iznosu tražene kupoprodajne cijene ili cijene najma/zakupa, a Nalogodavac istu odbije na način da odbije pristupiti pregovorima s trećom osobom koju je Posrednik našao i/ili da odbije sklopiti pravni posao koji se temelji na valjanoj ponudi, isti je dužan Posredniku nadoknaditi svu štetu i troškove učinjene tijekom posredovanja u iznosu 50% dogovorene provizije kao da je do sklapanja pravnog posla došlo. Rok za plaćanje je 15 dana od pisanog poziva Posrednika na plaćanje.
2.4. U slučaju da Stranke potpišu Ugovor za isključivo posredovanje, Nalogodavac je obvezan sve klijente koji ga osobno ili putem članova obitelj i/ili drugih osoba kontaktiraju proslijediti na Posrednika. U slučaju da Nalogodavac ne ispuni ovu svoju obvezu i dođe do zaključenja kupoprodajnog predugovora/ugovora, ugovora o njamu ili zakupu ili ugovora o zamjeni nekretnina ili kojeg drugog ugovora o pravnom poslu vezanog za nekretninu koja je bila predmetom posredovanja Nalogodavac je dužan Posredniku platiti ugovoreni iznos provizije na temelju ciljane cijene nekretnine koja je predmetom posredovanja.
2.5. Na ugovorenu cijenu provizije ne utječe odluka Nalogodavca da za pravno konzultiranje ili izradu kupoprodajnog ugovora ili kojeg drugog ugovora o pravnom poslu vezan za nekretninu koja je bila predmetom posredovanja angažira odvjetnika po vlastitom izboru.
2.6. Posrednik ima pravo prenijeti ili delegirati trećim osobama ovaj Ugovor ili pojedina prava iz istog sve po izboru Posrednika bez prethodnog pisanog pristanka Nalogodavca.
3. Obveze Nalogodavca
3.1. Nalogodavac izjavljuje da su podaci koje su on/ona naveli posredniku istiniti i pravovaljani te da nekretnina koja je predmet posredovanja nema skrivenih nedostataka.
3.2. Nalogodavac izjavljuje da će, u slučaju da ga Kupac/najmoprimac/zakupoprimac i/ili treća osoba kojeg je Posrednik uputio na Nalogodavca direktno kontaktira, o svemu odmah obavijestiti Posrednika kako bi ga Posrednik mogao kontaktirati.
3.3. Nalogodavac se obvezuje pregovarati s Kupcem/najmoprimcem/zakupoprimcem i/ili trećom osobom, kojeg mu je prethodno uputio Posrednik isključivo u prisustvu prodajnog predstavnika koji predstavlja Posrednika.
3.4. Nalogodavac se obvezuje surađivati s Posrednikom oko prodaje/najma/zakupa nekretnine i/ili bilo kojeg drugog mogućeg pravnog poslu vezanog za nekretninu koja je predmetom posredovanja. Ukoliko Nalogodavac ne da svoju suglasnost Posredniku za pokazivanje nekretnine Kupcu i/ili trećoj osobi bez njegova prisustva, Nalogodavac se obvezuje biti na raspolaganju Posredniku kako bi zajednički pokazali nekretninu Kupcu/najmoprimcu/zakupoprimcu i/ili trećoj osobi.
4. Raskid Ugovora
4.1. Bilo koja Stranka može raskinuti ovaj Ugovor, za otvoreno posredovanje iz članka 2. točke 2.1. ovog Ugovora, putem pisane obavijesti koje se šalje drugoj Stranki bez isticanja razloga ili otkaznog roka.
4.2. Nalogodavac nije ovlašten raskinuti ovaj Ugovor ukoliko je ugovoreno isključivo posredovanje iz članka 2. točke 2.1. ovog Ugovora u prvih 6 (šest) mjeseci. U slučaju da Nalogodavac raskine Ugovor o isključivom posredovanju prije isteka tog roka, Nalogodavac će biti obvezan platiti posredniku troškove koji se određuju u iznosu od 3% ciljane cijene nekretnine iz članka 2.ugovora.
5. Izmjena Ugovora
5.1. Stranke su suglasne da se ovaj Ugovor može izmijeniti ukoliko se obje Stranke s tim pisano usuglase.
6. Osobni podaci
6.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju kako u svrhu izvršenja predmetnog ugovora te ispunjavanja obveza određenih pozitivnim propisima Nalogodavac ovime dobrovoljno pristaje da Posrednik prikuplja, obrađuje i upotrebljava osobne podataka Nalogodavca, i to sve osobne podatke koji su navedeni u ovom ugovoru. Osobne podatke Nalogodavca Posrednik čuva onoliko dugo koliko je potrebno u svrhe radi kojih se osobni podaci obrađuju, osim u slučaju kada je pozitivnim propisima Posrednik dužan čuvati osobne podatke Nalogodavca u dužim rokovima. Nalogodavac ima pravo tražiti pristup osobnim podacima, ispravak, brisanje , ograničenje obrade odnosno uložiti prigovor na obradu. Radi ostvarivanja svojih prava Nalogodavac se može obratiti službeniku za zaštitu osobnih podataka Posrednika, i to na slijedeće kontakte: ivana@list-in.hr. Ako Posrednik ne postupi po zahtjevu Nalogodavca u roku od mjesec dana od dana zaprimanja zahtjeva, Nalogodavac može Agenciji za zaštitu osobnih podataka podnijeti prigovor. Nalogodavac potpisom ovog Ugovora izričito dopušta Posredniku da isti njegove osobne podatke navodi potencijalnoj drugoj ugovornoj strani u svrhu moguće realizacije kupoprodaje/najma/zakupa.
7. Nadležnost
7.1. Stranke su suglasne da će u slučaju bilo kakvog spora vezanog uz ovaj Ugovor spor pokušati riješiti mirnim putem. Ukoliko mirenje ne uspije, Stranke će slučaj prepustiti stvarno nadležnome sudu u Zagrebu.